高潮与未遂：两件深圳房事的启发
2018年最后一天，楼校长发了一篇文章《不看后悔！2018这10大事件直接定调2019深圳楼市》。总结2018年房地产，心情沉重，中央号召“房住不炒”，经济形势艰难，开发商负债累累，购房者累累负债，消费降级……
楼校长本来是正襟危坐的，但想到两件房事，姿势突然就歪了。
2018年的深圳房事，被死死限住了。谁都没想到，这一限，限出了一次高潮！
跟狡诈的炒房客相比，我们的政策是无比单纯的——只要我不让你卖高价，深圳楼市的均价就控制住了。
限新盘的价，二手房价格依然高位，在加上三价合一后，二手房税费大增——
于是，万科臻山府、华润城这俩儿豪宅开盘，售价低于旁边的二手房20-30%，出现了抢号的事儿，一个号从几万到八十万、上百万……白白富了一批房虫。
再于是，公证处入场，公平、公正、公开抽签卖房。结果，华润城润府卖700多套房子，7000人排号（都是千万富翁）。南山婚姻登记处离婚的队伍，把原本去办结婚证的人全吓走了。
又于是，政策打补丁，三年限售、离婚两年内首付提高到70%。又是华润城润府，总是考验政府的执行力和群众的智慧，三期推出500多套房子，依然有4000多人排号。楼校长也和亲戚排了俩号，准备资料、操作系统折腾半天，结果排在2000多位。顿时想起深圳一位房地产大佬的口头禅：命苦，不能怪政府。
新年来了，恭喜这1200多户新人，你们是2018年深圳乃至全中国最大的赢家。在你们白白赚了300—500万的同时，中国股市损失了14.6万亿，每个股民亏10万，中国P2P投资者损失了几千亿。
这分明是博彩呀！
海南人民争取了十几年的博彩业，即使2018年国家出台发展海南国际贸易岛的重大战略的文件里，都语焉不详、遮遮掩掩的，却让深圳楼市一举实现！
别眼红呀。这就是战略定力：为了房住不炒大局，让一小撮人暴富起来又如何？
这则房事的启发是，千万别把市场压在身下，否则……弗洛伊德的“性压抑-冲动”观点，是完全可以照搬到当今中国房地产的。
2018年还有一件事让楼校长耿耿于怀。
买房子排队也就罢了，可是连租房子也出事了！
2018年，除了新房限价外，我们政策还有一个转向——鼓励促进住房租赁业的大发展。
逻辑同样单纯，既然房住不炒了，让大家租房住的舒服些。
于是，比华润城还豪华的香蜜湖深业中城，由售改租。建行、世联行以及各种非开发商的，甚至金融P2P，都来抢夺这个奶酪。年初，世联行市值甚至达到300亿。万科更是出了怪招，弄出了个“万村计划”，要在深圳改造200个城中村，全国改造2000个城中村。毕竟是地产老大，虽然销售额被赶超，情怀永远第一。
致力于对城中村脏乱差、乱搭建进行梳妆打扮、涂脂抹粉的万村，一出生就被政府、同行、文化界、白领一致叫好。消灭城中村，争吵了二十多年没结果的事儿，让万科一下子给解决了。
万科情怀满村跑，但其核心是大家都在玩的长租公寓和商铺。第一个万村公寓推出时，只有40来套，装扮得小情小调让都市白领们受不了了。万村人嘚瑟地玩起了荷兰式拍卖，十几分钟就把房租收回来了。
据说，深圳各区政府一路绿灯，眼看万科要爽爽地占领深圳城中村了。
浪漫的夜晚即将开始，蜡烛都吹灭了……
这档口，富士康工友突然以13万劳工的名义写了一封信，没寄给万科，寄到网上去了。信中说，万村把富士康旁边城中村的房租全拉上去了，涨了两三倍。血汗工厂富士康只给员工每月2000多的最低工资，工友有压力都是自己扛，前几年接连几个工友跳楼，那时候他们都不开腔说话。可现在，他们却忍不出骂娘了。可想而知，舆论一边倒地沸腾起来。基层群众的房租，你们这些暴利的开发商都不放过？！其实，开发商也被逼的活不下去了，政府把地都卖光了，未来的生计在哪里？
2018年结束前几天，政府部门统计并公布了几个租房数据：
深圳65%的常驻人口租房子住，城中村为无房群众们提供了62.6%的房源，共490万套房子。城中村出租屋的租金比商品房租金低50%！这下知道了，城中村才是深圳最大的雷锋！将近40年，城中村脏乱了自己，成全了一代又一代的深圳奋斗者。
面对这个大情怀，万村的小情怀只能熄灭了。
舆论翻转，有关部门的脸又严肃起来了。万科小声抗争几句，只好穿衣下床，出了村子。
村门口的牌坊旁，新贴上了一张布告：有关部门限制涨租金的若干规定……
2018年的深圳楼市，一个意外的高潮，一个懊恼的结局。但都说明了一个问题：政府对于房地产（交易和租赁），在战略上是能够牢牢控制在手心的，但是在战术上，容易出现空挡。这空挡可能是巨大的机会，也可能就是个坑。华润城的业主逮住了机会，而万科则掉进了坑里。
看，越来越像是“猫和老鼠”的故事了。
的确，在2019年，这“猫和老鼠”的游戏会玩得更加出位。老鼠们蠢蠢欲动，因为它们打听到了，猫今年有心事，当初把老鼠全部抓起来的决心有所动摇。于是，老鼠们又开会了，讨论经典问题：如何给猫脖子上栓上个铃铛？